Seznam članov	Prijava	>> 14 razpis za neprofitna stanovanja Klepet o dodelitvi neprofitnih stanovanj
	Skupine uporabnikov	Registriraj se
	Tvoj profil
	Zasebna sporočila

najemnine

14 razpis za neprofitna stanovanja Seznam forumov -> Splošna debata

Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo

zoja16 Pridružen/-a: 26.09. 2011, 09:05 Prispevkov: 68				Objavljeno: 28 Sep 2011 07:59    Naslov sporočila: najemnine     Imam še eno vprašanje za Jureta JSSMOL: V besedilu razpisa je primer izračuna najemnine za stanovanje veliko 55m2, točkovano s 340 točkami in le ta znaša 180€. Za kakšno stanovanje gre v tem primeru, starejše, mlajše, izven LJ ali v LJ? Predvidevam, da te točke nekaj pomenijo, vendar nisem nikjer zasledila ali to pomeni da je stanovanje v slabšem stanju ali morda izven LJ (nižje točke --> nižja najemnina) ali v boljšem stanju in v LJ. Kakšna je okvirna najemnina za novo zgrajeno stanovanje v LJ, enake kvadrature (se zavedam, da je ocena okvirna, ne bom vas držala za besedo )? Hvala!
Nazaj na vrh

D@ni Pridružen/-a: 11.09. 2011, 22:45 Prispevkov: 64				Objavljeno: 28 Sep 2011 10:18    Naslov sporočila:     V pomoč bom prilimal izračun z foruma celovških dvorov. Zahvale gredo uporabniku z imenom "Novinec". Osnova za izračun neprofitne najemnine je vrednost stanovanja, ugotovljena na podlagi pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb. In sicer najvišja najemnina je lahko 4,68 % letno od vrednosti stanovanja. Torej teh 4,68 deliš z 12 mesecev in dobiš mesečno najemnino. Vrednost stanovanja se izračuna po naslednji enačbi: Vrednost stanovanja = število točk x vrednost točke x uporabna površina x vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor) x vpliv lokacije stanovanja. VS = Št x Vt x Up x Kf x L pri čemer pomeni VS - vrednost stanovanja, Št - število točk pripisanih gradbenemu delu stanovanja na enoto (m2), Vt - vrednost točke, Up - uporabna korigirana neto tlorisna površina stanovanja, Kf - vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor), L - vpliv lokacije stanovanja (od 1 do 1,3, vendar pa v 13. razpisu piše, da brez vpliva lokacije, torej je 1) Vrednost točke za izračun neprofitnih najemnin je 2,63 EUR, preračunana v tolarsko protivrednost po srednjem tečaju Banke Slovenije na dan izračuna najemnine. Pri ugotavljanju vrednosti stanovanja se glede na uporabno popravljeno neto tlorisno površino stanovanja upoštevajo naslednji korekcijski faktorji: do 30 m2 = 1,057 nad 30 m2 do 45 m2 = 1,024 nad 45 m2 do 65 m2 = 1,000 nad 65 m2 do 75 m2 = 0,966 nad 75 m2 = 0,950 Če vzamemo praktični primer, ki je tudi naveden v 13. razpisu. gre za stanovanje 55 m2, točkovano z 320 točkami (kje in kako dobimo te točke pa še nisem ugotovil!!!) Vrednost stanovanja = število točk x vrednost točke x uporabna površina x vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor) x vpliv lokacije stanovanja = 320 X 2,63 X 55 X 1 X 1 = 46.288,00 Letna najemnina je 4,68 % od vrednosti stanovanja, torej je 2.166,28 EUR. Delimo z 12 in dobimo 180,52 EUR mesečno, kar je točno kot je naveden primer v 13. razpisu
Nazaj na vrh

Jure JSSMOL Pridružen/-a: 25.09. 2011, 12:35 Prispevkov: 123				Objavljeno: 28 Sep 2011 13:30    Naslov sporočila:     Metodologija je taka, ja. Na kratko povedano: kvadratura in število točk stanovanja sta ključna elementa. Drugo je +- 1%, zanemarljivo. Kvadratura je jasna, točkovanje stanovanja je pa... uff, kompleksna zadeva. Obrazec je na voljo tule, dolg je 4 A4 strani, ogromno je odvisno od starosti stanovanja in datuma zadnje obnove. http://www.uradni-list.si/files/RS_-2004-127-05343-OB~P001-0000.PDF Nekaj primerov št. točk novogradenj: -Celovški dvori: 362 točk. -Viška (prejšnji razpis): 381 točk -Cesta v gorice (predprejšnji razpis): 362 točk (podatki so pobrani za naključna stanovanja na lokaciji, amopak za orientacijo bodo kar dobi) Starejša stanovanja... variirajo. Recimo 250-300 točk, ampak res, zelo variirajo. P.S. to je tudi ista metodologija, ki se uporabi za presojo ali je stanovanje primerno ali ne (meja: 170 točk)
Nazaj na vrh

Pokaži sporočila: Vse objave1 dan7 dni2 tedna1 mesec3 mesece6 mesecev1 leto Najprej najstarejšeNajprej najnovejše

14 razpis za neprofitna stanovanja Seznam forumov -> Splošna debata

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu