Seznam članov	Prijava	>> 14 razpis za neprofitna stanovanja Klepet o dodelitvi neprofitnih stanovanj
	Skupine uporabnikov	Registriraj se
	Tvoj profil
	Zasebna sporočila

Lista je zunaj, kako pa naprej? (pojasnilo)

14 razpis za neprofitna stanovanja Seznam forumov -> Točke

Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo

Davidenko Pridružen/-a: 25.09. 2011, 13:41 Prispevkov: 140				Objavljeno: 18 Okt 2011 12:18    Naslov sporočila:     Jure, lahko še kakšen približen znesek glede najemnine samskega stanovanja. Lahko podate kakšno mediano zneska, da bo lažje tudi za vas. Predvsem me zanima zato, ker če se ne motim je potrebno tri najemnine v naprej plačati kaj ne? Delam kalkulacijo, zato bi prosil za kakšen podatek.
Nazaj na vrh

Jure JSSMOL Pridružen/-a: 25.09. 2011, 12:35 Prispevkov: 123				Objavljeno: 18 Okt 2011 12:47    Naslov sporočila:     Za B listo je treba plačati varščino v višini treh najemnin, ja. Koliko je najemnina je težko oceniti, odvisno od kvadrature in točk. Poskusimo par primerov, vse seveda cca.: 20 m2, 300 točk (min. kvadratura, staro stanovanje) najemnina: 62 EUR lastna udeležba: 1578 EUR 20 m2, 380 točk, 78 EUR (min. kvadratura za samske, novo stanovanje)najemnina: 78 EUR lastna udeležba: 1999 EUR 30 m2, 300 točk, 117 EUR (max. A, staro) najemnina: 92 EUR lastna udeležba: 2367 EUR 45 m2 , 380 točk, 175 EUR (max B , novo) najemnina: 175 EUR lastna udeležba: 4497 EUR
Nazaj na vrh

Davidenko Pridružen/-a: 25.09. 2011, 13:41 Prispevkov: 140				Objavljeno: 18 Okt 2011 12:51    Naslov sporočila:     Jure JSSMOL je napisal/a: Za B listo je treba plačati varščino v višini treh najemnin, ja. Koliko je najemnina je težko oceniti, odvisno od kvadrature in točk. Poskusimo par primerov, vse seveda cca.: 20 m2, 300 točk (min. kvadratura, staro stanovanje) najemnina: 62 EUR lastna udeležba: 1578 EUR 20 m2, 380 točk, 78 EUR (min. kvadratura za samske, novo stanovanje)najemnina: 78 EUR lastna udeležba: 1999 EUR 30 m2, 300 točk, 117 EUR (max. A, staro) najemnina: 92 EUR lastna udeležba: 2367 EUR 45 m2 , 380 točk, 175 EUR (max B , novo) najemnina: 175 EUR lastna udeležba: 4497 EUR Hvala lepa za tako izčrpen odgovor. Zdaj pa naslednje vprašanje. V primeru, da upravičenec po nekakšni sreči dobi stanovanje v velikosti 45 m2, ki je seveda tudi novo. Kaj se dogaja z najemnino, ko stavba postaja starejša, se mu proporcionalno znižuje oz ostaja ista in se prilagodi šele za naslednjega upravičenca?
Nazaj na vrh

Jure JSSMOL Pridružen/-a: 25.09. 2011, 12:35 Prispevkov: 123				Objavljeno: 18 Okt 2011 13:03    Naslov sporočila:     Najemnina je vedno odvisna od točkovanja stanovanja. Je pa res, da se točkovanje s starostjo lahko spremeni (določene postavke so odvisne od starosti objekta). Če čez ustrezno število let najamete izvedenca, da ponovno opravi točkovanje in ugotovi novo število točk, se lahko z aneksom najemnina ustrezno prilagodi. Postopek je na iniciativo in strošek najemnika. Moram pa opozoriti, da je starost objekta le del točkovanja, tako da se bo najemnina zmanjševala le v določeni meri. Ah ja, pa še nekaj: zadeva dela v obe smeri, tako da lahko prenova/izboljšava v stanovanju pripelje tudi v višje točkovanje.
Nazaj na vrh

pupa06 Pridružen/-a: 12.09. 2011, 09:30 Prispevkov: 37				Objavljeno: 18 Okt 2011 21:20    Naslov sporočila:     Tole čakanje kar malo ubija.... Jure, lahko še eno kratko o najemninah in udeležbi za 4 člansko družino (B lista). Vsaj približno, da vemo o kakšnih vsotah se začnemo zanimati v banki.... Aja, hotela sem vprašati kako je s tem vračanjem lastne udeležbe (nisem nikjer zasledila). Po desetih letih naj bi dobili vrnjeno z 2 % letno obrestno mero, če se ne motim ? To pomeni, da si nonstop v neprofitnem stanovanju ? Hvala za info; upam, da dobiš kakšen bonus na MOL-u za tole odgovarjanje...!!!
Nazaj na vrh

mladiekonomist Pridružen/-a: 10.09. 2011, 22:06 Prispevkov: 35				Objavljeno: 18 Okt 2011 21:38    Naslov sporočila:     Jure JSSMOL je napisal/a: OK, z lastništvom stanovanja je pa malo drugače. Le to je namreč eden od zakonskih odpovednih razlogov za najemno pogodbo, tako da v tem primeru dejansko pride do prenehanja najemnega razmerja. Ok, hvala za info. Se mi zdi edino smiselno (in fer), da je tako.
Nazaj na vrh

Davidenko Pridružen/-a: 25.09. 2011, 13:41 Prispevkov: 140				Objavljeno: 19 Okt 2011 06:40    Naslov sporočila:     pupa06 je napisal/a: Tole čakanje kar malo ubija.... Jure, lahko še eno kratko o najemninah in udeležbi za 4 člansko družino (B lista). Vsaj približno, da vemo o kakšnih vsotah se začnemo zanimati v banki.... Aja, hotela sem vprašati kako je s tem vračanjem lastne udeležbe (nisem nikjer zasledila). Po desetih letih naj bi dobili vrnjeno z 2 % letno obrestno mero, če se ne motim ? To pomeni, da si nonstop v neprofitnem stanovanju ? Hvala za info; upam, da dobiš kakšen bonus na MOL-u za tole odgovarjanje...!!! Jure, sporoči kje te lahko pohvalimo za trud in dobro voljo.
Nazaj na vrh

Jure JSSMOL Pridružen/-a: 25.09. 2011, 12:35 Prispevkov: 123				Objavljeno: 19 Okt 2011 08:29    Naslov sporočila:     Citiram: Koliko znašata neprofitna najemnina in lastna udeležba: nekaj orientacijskih izračunov. Tako neprofitna najemnina kot lastna udeležba se računata kot določen odstotek vrednosti stanovanja, določeni po uradni metodologiji (ki ni povezana s cenitvijo GURS ali tržno vrednostjo). Glavna faktorja pri izračunu sta kvadratura stanovanja in število točk, ki jih stanovanje doseže. Kvadratura bi morala biti samoumevna, opozoriti je treba le, da se vanjo všteva tudi kleti, garaže itd. s tem, da ti pomožni prostori ne štejejo v kvadraturo v celoti, pač pa z določenim faktorjem (0.25, 0.50 ali 0.75). Število točk od stanovanja do stanovanja variira. Novejše ko je stanovanje in bolj ko je opremljeno, več točk doseže. Recimo da za orientacijo novogradnje lahko dosežejo okrog 380 točk, starejša stanovanja pa ustrezno manj, vzemimo za tipično 300 točk. 1 člansko gospodinjstvo: Min kvadratura A – 20 m² , staro Najemnina: 61,54 EUR Lastna udeležba: 1.578,00 EUR Max. kvadratura B – 45 m² , novo Najemnina: 175,39 EUR Lastna udeležba: 4.497,30 EUR 2 člansko gospodinjstvo: Min. kvadratura A - 30 m², staro: Najemnina: 92,31 EUR Lastna udeležba: 2.367,00 EUR Max. Kvadratura B - 55 m² , novo: Najemnina: 214,37 EUR Lastna udeležba: 5.496,70 EUR 3 člansko gospodinjstvo: Min. kvadratura A - 45 m², staro: Najemnina: 138,47 EUR Lastna udeležba: 3.550,50 EUR Max. Kvadratura B - 70 m², novo: Najemnina: 272,84 EUR Lastna udeležba: 6.995,80 EUR 4 člansko gospodinjstvo: Min. kvadratura A - 55 m² , staro: Najemnina: 169,24 EUR Lastna udeležba: 4.339,50 EUR Max. Kvadratura B - 82 m² , novo: Najemnina: 319,61 EUR Lastna udeležba: 8.195,08 EUR 5 člansko gospodinjstvo: Min. kvadratura A – 65 m² , staro: Najemnina: 200,01 EUR Lastna udeležba: 5.128,50 EUR Max. Kvadratura B - 95 m² , novo: Najemnina: 370,28 EUR Lastna udeležba: 9.494,30 EUR Evo, sem naredil par izračunov. Upam, da se nisem zmotil, ker nimam energije, da bi jih preverjal, ampak po feelingo so taprave cifre. Nazadnje urejal/a Jure JSSMOL 25 Okt 2011 07:55; skupaj popravljeno 1 krat
Nazaj na vrh

jelly Pridružen/-a: 11.09. 2011, 22:03 Prispevkov: 244				Objavljeno: 20 Okt 2011 11:29    Naslov sporočila:     Citiram: Če imaš sedaj takšne dohodke, da si bil na razpisu upravičen do neprofitnega stanovanja, potem pa se ti dohodki za par sto € povečajo- spet ne toliko, da bi bil premožen, daleč od tega...je možno takrat izgubiti stanovanje? Se pravi, moraš v vseh letih bivanja v stanovanju izpolnjevati enake pogoje kot ob razpisu, vlogi za stanovanje, da si upravičen do bivanja v njem? Če sem prav razumela? Pa še enkrat, ne govorim o obogatitvi čez noč, samo za rahlo spremenjene razmere...ki se ti morda lahko primetijo v vseh letih bivanja v stanovanju... Če se spremenijo samo dohodki, se lahko spremeni najem v tržni najem. To pomeni, da je stanovanje še naprej v najemu, še vedno za nedoločen čas, ampak se poviša najemnina. Trenutno je to v Ljubljani po sklepu neprofitna najemnina +25%. IIRC.[/quote] Jure, kaj pa v primeru, če se upravičencu z B liste zmanjša dohodek toliko, da ima previsok dohodek za A listo in prenizek za B listo (če bi gledali lestvico). Ali lahko prosiš za zmanjšanje najemnine oz. ali si v nevarnosti, da zaradi tega izgubiš neprofitno stanovanje? Mislim, da so spremembe v dohodku kar pogoste in se pri mnogih upravičencih stanje iz leta v leto spreminja. JSS verjetno to upošteva? Kako pogosto JSS preverja dohodke?
Nazaj na vrh

Jure JSSMOL Pridružen/-a: 25.09. 2011, 12:35 Prispevkov: 123				Objavljeno: 20 Okt 2011 12:27    Naslov sporočila:     jelly je napisal/a: Jure, kaj pa v primeru, če se upravičencu z B liste zmanjša dohodek toliko, da ima previsok dohodek za A listo in prenizek za B listo (če bi gledali lestvico). Ali lahko prosiš za zmanjšanje najemnine oz. ali si v nevarnosti, da zaradi tega izgubiš neprofitno stanovanje? Mislim, da so spremembe v dohodku kar pogoste in se pri mnogih upravičencih stanje iz leta v leto spreminja. JSS verjetno to upošteva? Kako pogosto JSS preverja dohodke? -Situacija, ki jo opisujete je nemogoča, ker je zgornja meja dohodkov za listo A hkrati spodnja meja za listo B. -Za subvencijo lahko da vlogo kdorkoli, cenzus za odobritev ni povezan ne z listo A ne z listo B. Uporabi se nek poseben program, na državni ravni, v misterije katerega pa nisem bil posvečen. -vprašanje subvencije najemnine (da se ti "zmanjša" najemnina) je ločeno vprašanje od spremembe razmer, ki pripelje do spremembe neprofitnega v tržni najem. Shematično: Dohodki pod maksimalno mejo za B listo: izpolnjen cenzus za neprofitni najem -> neprofitna najemnina -> dodatno še ekstra nizki dohodko -> subvencija -> ves čas se obnavlja, če dohodki presežejo cenzus, ni več subvencije, ostane neprofitna najemnina -> vsake pet let lahko preverimo, če so dohodki šli čez maksimum za listo B -> sprememba neprofitnega v tržni najem -> druga najemnina
Nazaj na vrh

rok Pridružen/-a: 14.10. 2011, 10:02 Prispevkov: 133				Objavljeno: 20 Okt 2011 13:09    Naslov sporočila:     Jure eno iskreno oprašanje,danes imam rojstni dan ali sem nekje med vašimi papirji na mizi in vaše korektno mnenje, meni darilo za rojstni dan.
Nazaj na vrh

Jure JSSMOL Pridružen/-a: 25.09. 2011, 12:35 Prispevkov: 123				Objavljeno: 20 Okt 2011 13:13    Naslov sporočila:     In kako naj bi vedel... "Rok"?
Nazaj na vrh

rok Pridružen/-a: 14.10. 2011, 10:02 Prispevkov: 133				Objavljeno: 20 Okt 2011 13:19    Naslov sporočila:     Jure JSSMOL je napisal/a: In kako naj bi vedel... "Rok"? Upam da je smešek dovolj,Jure ni lahko ....hvala
Nazaj na vrh

Jure JSSMOL Pridružen/-a: 25.09. 2011, 12:35 Prispevkov: 123				Objavljeno: 20 Okt 2011 13:27    Naslov sporočila:     Nobenega Roka ne vidim na mizi. Če si okvalificiran kot 1.1, potem so itako lahko vprašljive le še točke iz naslova bolezni, ker 1.1 izključuje dodatno točkovanje drugih stanovanjskih razmer. V tem primeru ogled ni potreben. Moram pa reči, da v programu ne najdem nobenega prosilca z imenom Rok, ki bi imel kljukico pri "oddana pritožba". Ali še ni vnešeno v program, ali pa je nekje problem? Brez podatka, kdo si, tudi za rojstni dan ne morem pomagati...
Nazaj na vrh

rok Pridružen/-a: 14.10. 2011, 10:02 Prispevkov: 133				Objavljeno: 20 Okt 2011 13:39    Naslov sporočila:     Jure JSSMOL je napisal/a: Nobenega Roka ne vidim na mizi. Če si okvalificiran kot 1.1, potem so itako lahko vprašljive le še točke iz naslova bolezni, ker 1.1 izključuje dodatno točkovanje drugih stanovanjskih razmer. V tem primeru ogled ni potreben. Moram pa reči, da v programu ne najdem nobenega prosilca z imenom Rok, ki bi imel kljukico pri "oddana pritožba". Ali še ni vnešeno v program, ali pa je nekje problem? Brez podatka, kdo si, tudi za rojstni dan ne morem pomagati... Nevem kaj lahko napišem ,da nebo narobe, al bog nedej da si ti kaj kregan ....nasvet.Jaz te kar tikam brez zamere.
Nazaj na vrh

Pokaži sporočila: Vse objave1 dan7 dni2 tedna1 mesec3 mesece6 mesecev1 leto Najprej najstarejšeNajprej najnovejše

14 razpis za neprofitna stanovanja Seznam forumov -> Točke

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu